Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt zum Kauf . als Kapitalanlage geeignet

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 586 m² im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 48,5 und 60 m² und sind teilweise bereits langfristig vermietet. Die bestehende Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung als Gewerbeeinheit besteht nach entsprechender Klärung mit der zuständigen Baubehörde grundsätzlich auch die Möglichkeit, über einen Ausbau bzw. einen Neubau auf dem Grundstück nachzudenken. Die konkrete bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre im Rahmen einer entsprechenden Prüfung noch zu klären. Das ca. 690 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven. Auch der Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Wohnungen und Bädern, der Fassade sowie den Fenstern. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bestandsstruktur mit verschiedenen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Nutzfläche: 586,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8