Zirndorf - Reihenmittelhaus in Top-Lage ~ Garage ~ Garten ~ viel Potenzial uvm.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zirndorf in angenehmer Innenstadtnähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare. Das im Jahr 1968 von einem renommierten Zirndorfer Architekten erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: So wurde 2013 das Dach erneuert und 2018 eine neue Öl-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Das Haus wurde vollständig geräumt und wird im aktuellen, leerstehenden Zustand übergeben, wodurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen gegeben sind. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und ist mit einer modernen Glasdusche sowie Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Das Dachgeschoss bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Doppelfenstern und schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Nebenzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Anschlussraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Keller in den Garten. Im Hobbyraum kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden aufgrund einer defekten Gartenwasserleitung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die Garage wird separat für 10.000€ verkauft. (Diese befindet sich im Garagenhof). Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Finanzierungshinweis: Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich bereits im Vorfeld einer Besichtigung mit den aktuellen Finanzierungs- und Kreditkonditionen auseinanderzusetzen und eine entsprechende Finanzierungsbestätigung einzuholen. Eine frühzeitige Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen (z. B. Eigenkapital, monatliche Belastung, Zinssätze und Darlehenshöhe) ermöglicht eine realistische Einschätzung des Kaufvorhabens und beschleunigt den gesamten Kaufprozess. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.

Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder nehmen Sie direkt telefonisch Kontakt mit Herrn Reinhardt auf. TEL. 0176 57746585

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array