Hybride Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Gewerbefläche & Sauna

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint auf bemerkenswerte Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet zugleich spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 924 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und einem Potenzial, das weit über den ersten Eindruck hinausgeht.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine weitläufige Gewerbefläche von ca. 247,92 Quadratmetern. Herzstück ist eine große Halle, ergänzt durch zwei separate Büroräume, einen Abstellraum sowie eine Toilette. Die Flächen sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Arbeiten und Wohnen komfortabel kombinieren möchten. Besonders attraktiv: Eine Umnutzung des Gewerbeteils in zusätzlichen Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet neue Perspektiven für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. %BREAK%

Das Obergeschoss bildet mit rund 143,34 Quadratmetern die eigentliche Wohnebene. Sechs Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von klassischen Schlafzimmern über Homeoffice bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit ca. 6,25 Quadratmetern lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Ein Ort der Entspannung, der dem Zuhause eine private Wellness-Note verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet fünf zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikflächen nutzen lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Im Außenbereich stehen zwei großzügige Garagen mit jeweils rund 16 Quadratmetern Fläche, ein Carport sowie ein separater Geräteschuppen mit ca. 7,8 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders komfortabel präsentiert sich die rund 140 Quadratmeter große, überdachte Zufahrt zur Garage, die nicht nur großzügige Abstellmöglichkeiten bietet, sondern Fahrzeuge und Besucher gleichermaßen wettergeschützt empfängt. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenideen, Spielflächen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.