Ruhig gelegenes Wohnhaus mit 690?m² Grundstück - mit Garten, Scheune und Entwicklungspotenzial

Bereits beim ersten Anblick offenbart dieses Stadthaus sein Potenzial: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße fügt es sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit einem ca. 690?m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzflächen bietet dieses Haus weit mehr als nur vier Wände - es ist eine Einladung zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89?m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Vollkeller mit weiteren Nutzräumen.

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang im Flurbereich mit direktem Zugang zur massiven Holztreppe. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Die Küche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, benötigt jedoch gestalterische Zuwendung. Direkt angrenzend befindet sich das erste Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Obergeschoss gelangt man vom breiten Flur mit Zugang zum Dachboden in zwei Wohnräume. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern lässt sich wunderbar als persönliche Ruheoase gestalten, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung - es befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet Raum für moderne Gestaltungsideen.

Der Dachboden ist über eine Holzstiege erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial oder praktische Abstellfläche - ganz nach Bedarf.
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Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem gemütlichen Hofbereich: Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Scheune und lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch ist die im Hof gelegene Sommerküche, die dank vorhandener Heizung sowie Gas- und Waschmaschinenanschluss ideal auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Der angrenzende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es für Spiel, Erholung oder den Anbau eigener Pflanzen.

Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so etwa der Austausch der Fenster im Jahr 1993 gegen zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Auch wenn weitere grundlegende Sanierungen notwendig sind, bietet die Immobilie eine solide Basis, um durch gezielte Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Ob als Familienidyll mit Garten, als Mehrgenerationenlösung oder zur kreativen Umnutzung mit Scheune - dieses Haus bietet die nötige Substanz, den passenden Rahmen und das inspirierende Umfeld, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige Lage, das große Grundstück, das Ausbaupotenzial und die historische Bausubstanz sprechen für sich.

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