Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und tollem Gartengrundstück

Das 1961 in Zöschingen erbaute Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute (alle Decken aus Stahlbeton, Ziegelwände) und voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer zzgl. Dachgeschoss und Keller. Das Grundstück umfasst 809 m². Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten - sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bei Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im EG. Im Erdgeschoss stehen Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Fenster, sanitärtechnische Anlagen und die Fassade entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen den erneuerten Stromverteiler (2018) und Hauswasseranschluss im Jahr 2024 sowie den Anschluss an die Nahwärmeversorgung seit 2025. Optische Modernisierungen, wie z. B. die Bodenbeläge, wurden durchgeführt. Die Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sind Eigentum der Mieter. Das schöne Gartengrundstück mit großzügiger Gartenhütte (ca. 20 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage befindet sich hinter der Gartenhütte eine kleine Streuobstwiese. Das Grundstück liegt in Südwesthanglage in einem ruhigen Umfeld aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern und einem Gewerbebetrieb. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage, deren Garagentor 2024 erneuert wurde. Die Immobilie ist seit 2004 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.504 Euro.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025