Zukunftssicheres Familienhaus im Grünen - nachhaltig heizen, flexibel wohnen

Raus aus der Stadt - rein ins Leben Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Lebensqualität: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet Familien, die den Schritt ins Umland suchen, eine durchdachte und zukunftssichere Grundlage. Auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem 543 m² großen Grundstück finden sich Raum und Funktionalität in einer gelungenen Kombination. Wärme, die man spürt - und die sich rechnet Das Herzstück des Hauses ist die 2024 neu installierte Holz-Pelletheizung - modern, effizient und in Kombination mit der Solarthermie im Sommer nahezu kostenfrei im Betrieb. Schwedenofen-Anschlüsse in beiden Etagen ergänzen das Heizkonzept und schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Ein Heizsystem, das ökologisch überzeugt und langfristig kalkulierbare Kosten bietet. Platz für jede Lebensphase 5,5 Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei offene Wohn-Kochbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als klassisches Familienheim, mit Homeoffice-Bereich oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Da jede Etage über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt, lassen sich verschiedene Wohnmodelle unkompliziert umsetzen. Gemeinsam unter einem Dach Die offenen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für den Familienalltag. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet - ideal für Familien, die ihre Zeit lieber miteinander verbringen als mit Gartenarbeit. Nachhaltig gebaut - dauerhaft wertvoll Als OKAL-Holzständerhaus wird das Gebäude automatisch nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und erreicht regelmäßig Gold- oder Platin-Auszeichnungen. Das steht für hohe Energieeffizienz, solide Materialqualität und langfristigen Werterhalt. Die Innenausstattung mit Fliesen, Laminat und Teppich rundet das Gesamtbild ab. Unser Fazit Ein funktionales, nachhaltiges Haus mit durchdachtem Raumkonzept - für Familien, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie.

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3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024