Flexibles 4-Parteien-Haus in Zolling: Perfekt für Anleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationen

Lukratives Investment in Zolling nahe dem Münchner Speckgürtel. Das 4-Parteien-Haus überzeugt durch seinen technisch neuwertigen Zustand, eine zukunftssichere Energieinfrastruktur und höchste Flexibilität in der Nutzung - ob als renditestarkes Kapitalanlage-Objekt oder als individuelles Zuhause für Mehrgenerationen. Investieren oder Selbst Beziehen - Maximale Flexibilität: Für Kapitalanleger: Alle 4 Wohneinheiten stehen aktuell leer und bieten Ihnen bei der Neuvermietung volles Mietpotenzial. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, direkt einen Mietvertrag für eine der Wohnungen mit dem bisherigen Eigentümer zu schließen. Für Eigennutzer & Mehrgenerationen: Die 4 separaten, durch eigene Zugänge erschlossenen Einheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - bei voller Wahrung der Privatsphäre. Alternativ bewohnen Sie einen Teil selbst und refinanzieren das Objekt über die Vermietung der restlichen Einheiten. Energieeffizienz & Beispiellose Sanierungstiefe: Seit der Erstnutzung wurde kontinuierlich investiert. Im Herzen des Hauses arbeitet ein redundantes Energiesystem: Die Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird durch eine thermische Solaranlage zur Heiz- und Warmwasserbereitung unterstützt. Dies sorgt für extrem niedrige Betriebs- und Nebenkosten. Zukunftssichere Infrastruktur: Erneuerte Elektroinstallation (Zählerschrank für 8 Zähler, 4 getrennte Heizkreise) Trinkwasserleitungen in langlebigem V2A-Edelstahl, Heizungsleitungen aus Kupfer Komplett sanierte Souterrain-Wohnung (2020/2021) mit eigenem Zugang Lage, Garage & Ausbaupotenzial: Neben der hervorragenden Anbindung an Freising und München bietet das Anwesen 4 Garagenstellplätze (Neubau 2010/2011), einen Freiplatz, Werkstattanbau, Gartenhaus und Pergola. Der stillgelegte Schwimmbadbereich bietet zudem attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Kellerräume, ein Home-Office oder Hobbyräume. Ein sanierungstechnisch ausgereiftes Objekt mit minimalem Instandhaltungsstau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Detailunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag. Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 351,86 m², vermietbare Fläche: 351,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert