Ruhiges Wohnen in Zorneding!

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.145.800 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.145.800 €
Grundstück
ca. 224 m²
85604 Zorneding - Zorneding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 235IEURLLJXT

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Zorneding bietet auf 137 m² Wohnfläche alles für ein komfortables und modernes Leben. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines neu gebauten Hauses mit hochwertigen Materialien und neuester Technik. Das lichtdurchflutete Raumkonzept umfasst fünf Zimmer, darunter drei individuell gestaltbare Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Die komfortable Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während elegante Fliesen- und Parkettböden für eine zeitlose Optik und Pflegeleichtigkeit stehen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel und Erholung. Bodentiefe Fenster sowie französische Glasbalkone lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung. Auch das Untergeschoss bietet mit einem Lichtgraben einen freundlichen, vollwertigen Wohnraum und verfügt noch über den Technikraum samt Waschmaschinenanschluss. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Garage oder auf einem eigenen Außenstellplatz. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 227 m² umfasst nicht nur das Haus, sondern auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Garten. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Zorneding bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit einer modernen Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.145.800,00 €
Preis/m²
8.363,50 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-05-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
Das Bauvorhaben zeichnet sich durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung sowie großzügige Gärten aus. Große Gartenterrassen laden zum Entspannen ein, bodentiefe Fenster und französische Glasbalkone bringen viel Licht in die Innenräume. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sorgen Dachflächen- und Giebelfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie zusätzlichen Raum und Helligkeit.

Eleganz und Qualität sind in jedem Detail spürbar - von den warmen Eichenparkettböden bis zu den stilvollen Massivholztreppenstufen. Eine moderne Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung auf Knopfdruck.

Die Bäder präsentieren sich klar, hell und aufgeräumt. Zeitlose HANSA-Armaturen, ein eleganter VILLEROY & BOCH-Waschtisch sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die großzügige bodengleiche 120 × 90 cm KALDEWEI-Dusche mit rahmenloser Echtglastrennwand rundet das stilvolle Ambiente ab.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine PV-Anlage ist auf Sonderwunsch möglich. Die Elektroinstallation beinhaltet Anschlüsse für TV, Internet und Telefon, und die Leerverrohrung für eine Ladestation in der Garage ist vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist auch bereits vorbereitet.

Die Außenanlagen sind gemäß einem festgelegten Freiflächenplan realisiert, einschließlich Einfriedungen, Pflasterungen und fertiger Bepflanzung samt Rollrasen.

Lagebeschreibung

Zorneding bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Ebersberger Forst eignet sich perfekt für Wanderungen und Radtouren. Fußballgolf in Zorneding sorgt für Spaß bei Groß und Klein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Birkenhof bildet einen zentralen Treffpunkt mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Anbindung an München ist durch die S-Bahn (S4 und S6) hervorragend, sodass Pendler schnell in die Stadt gelangen.

Auch im Bildungsbereich ist Zorneding gut aufgestellt. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die gut erreichbar sind. Zudem bieten Volkshochschulen und Musikschulen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten.

Zorneding zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Der TSV Zorneding 1920 e.V. ist mit rund 1.400 Mitgliedern der größte Sportverein und bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersklassen. Die Sektion Zorneding des Deutschen Alpenvereins engagiert sich im Bergsport. Musik- und Kulturfreunde finden Anschluss im Kulturverein Zorneding-Baldham e.V. oder im Kammerchor "a cappella!".

Soziale und gesellschaftliche Vereine wie die Nachbarschaftshilfe oder die Arbeiterwohlfahrt unterstützen hilfsbedürftige Mitbürger. Der Heimatkundekreis Zorneding bewahrt die lokale Geschichte, während der Burschenverein und die Dirndlschaft das Brauchtum pflegen. Für Jugendliche bietet der Arbeitskreis Jugend vielfältige Aktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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