Reihenmittelhaus mit Südgarten und unverbaubarem Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses ansprechend konzipierte Reihenmittelhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten mit einer freundlichen Atmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in erster Reihe der Siedlung und genießt einen unverbaubaren Blick ins Grüne - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nahezu durchgehende Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Blick auf Terrasse und Garten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche mit dem Wohnbereich verbinden und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Außenkamin und integrierter Grillstelle. Sie erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der sonnige Südgarten begeistert mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Erholungswert. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ursprünglich waren auf dieser Etage drei Schlafzimmer vorgesehen. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden - ein großer Vorteil für Familien mit steigendem Platzbedarf. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet diese Wohnebene ab. Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizraum und einem separaten Abstellraum stehen Ihnen ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und bietet langfristige wirtschaftliche Vorteile. Bereits 2018 wurde die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2020 folgten der Austausch der Haustür sowie sämtlicher Fenster. Die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu modernisieren. So lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem zeitgemäßen Zuhause gestalten. Die gepflegte Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit verkehrsberuhigten Erschließungsstraßen und viel Freiraum für Kinder. Ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Ein Zuhause mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einer selten schönen Lage - ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Kaufpreis Wohnung: € 659.000 Kaufpreis Garage: € 20.000 Gesamt: € 679.000 zzgl. 2,38 % Provision --> Hinweis: die Ilustrationen zeigen die Räume nach einer Sanierung.

Sonstiges
Alle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters oder Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,62 m², Gesamtfläche: 157,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024