Lukrative Investition mit 7,6 % Rendite: Voll vermietetes MFH mit Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer ertragreichen und vielseitigen Immobilie suchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von circa 150 Quadratmetern, die aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.350,00 Euro vermietet ist. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv.

Im ersten Stock befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung umfasst circa 84 Quadratmeter und beherbergt vier Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine Küche. Die zweite Wohnung ist circa 45 Quadratmeter groß und verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Beide Wohneinheiten sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 880,69 Euro vermietet und bieten somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Im zweiten Stockwerk der Immobilie besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Dies ermöglicht nicht nur mehr Platz für zukünftige Gestaltungsideen und Wohnbedürfnisse, sondern steigert auch nachhaltig die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer oder Mieter und trägt dazu bei, den Gesamtwert der Immobilie zu steigern.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Hinterhof samt Garten. Dieser grüne Außenbereich lädt dazu ein, abseits vom Alltagsstress zu entspannen und die Natur zu genießen, während gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten geschaffen wird. Das gesamte Haus ist zudem unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten werden durch Gasetagenheizungen aus den Jahren 2011 und 2020 beheizt, während die Gewerbeeinheit mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 ausgestattet ist. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist im Energieausweis detailliert dokumentiert.

Diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden Rendite und bietet mit ihrer vorhandenen Ausbaureserve eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.