"Ein Haus voller Möglichkeiten" - Blockhaus mit Garten und viel Gestaltungspotenzial

Das im Jahr 1997 errichtete, zweigeschossige Blockhaus verfügt über ca. 123,79 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Garten, Wintergarten, Keller und eine großzügige Doppel-Garage ergänzen das vielseitige Platzangebot der Immobilie. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist entsprechenden Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere ist eine Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der dazugehörigen Leitungen erforderlich. Darüber hinaus bedarf die Holzfassade einer umfassenden Aufarbeitung, bei der die vorhandenen Oberflächen abgeschliffen und anschließend mit einem neuen Anstrich versehen werden müssen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flurbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein zusammenhängender Bereich, der Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Ein im Wohnbereich vorhandener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Blockhauses. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Schlafräume. Zusätzlich stehen Ihnen ein kleiner Balkon sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten und von dort weiter in den Garten. Der Außenbereich ist durch einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Da das Haus über einen längeren Zeitraum nicht dauerhaft genutzt wurde, besteht sowohl im Haus als auch im Garten entsprechender Pflege-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie bietet Ihnen damit zugleich die Möglichkeit, das Haus und den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und neu zu gestalten. Das Haus inkl. Garage wird unberäumt verkauft!! Die im Exposé veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet, um die Räumlichkeiten ohne die derzeit noch vorhandenen Möbel und Gegenstände darzustellen. Die Bilder zeigen somit eine visualisierte Darstellung des Hauses im geräumten Zustand und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Ist-Zustand. Auch der angebotene 360°-Rundgang wurde teilweise mittels KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich die Aufnahmen des Erdgeschosses digital bearbeitet, um die Räume im leergeräumten Zustand zu veranschaulichen. Die Aufnahmen des Dachgeschosses zeigen hingegen den tatsächlichen, unbearbeiteten Originalzustand. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Doppel-Garage. Neben der Nutzung als Stellplatz bietet sie zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der weitere Abstell- und Nutzfläche bietet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Nutzfläche: 5,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.06, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.64, Distanz zum Gymnasium: 10.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95