Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus - in bester Lage - vollvermietet

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 kernsaniert und 2013 im Erstbezug neuvermietet. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Nebengelass mit Lagerräumen für die Mieter und einer großen Garage. Auf dem Hof befinden sich fünf Pkw-Stellplätze und eine kleine Grünfläche. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsberuhigten Innenstadtkern von Calbe (Saale), in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der zentralen Lage verfügt die Immobilie über ein großzügiges Grundstück mit 721 Quadratmeter, wodurch der Innenhof neben einer Terrasse für eine Wohneinheit und einer kleinen Grünfläche für die Wohngemeinschaft ebenfalls Platz für fünf Pkw-Stellplätze bietet, so dass zu jeder vermieteten Wohneinheit ein Stellplatz zugehörig ist. Das Anlageobjekt verfügt über 5 Wohneinheiten, wovon zwei gewerblich als Rechtsanwaltskanzlei und Ingenieurbüro genutzt werden. Im Vorderhaus befinden sich jeweils eine Dreiraumwohnung im Erdgeschoss und eine Vierraumwohnung im 1. Obergeschoss, welche über eine außenliegende Treppe zu erreichen ist. Der hintere Bereich mit drei Wohnetagen verfügt über drei weitere Wohneinheiten. Bei diesen Wohneinheiten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene kleine Zweiraumwohnung, sowie eine Dreiraum - Maisonettewohnung über zwei Etagen und eine Fünfraum - Maisonettewohnung über drei Etagen. Sämtliche Wohnungen verfügen hofseitig über separate Wohnungseingänge, so dass kein Allgemeinhausflur vorliegend ist. Hierdurch ähnelt die Wohnanlage einem kleinen Reihenhauskomplex. Nähere Informationen und weitere Bilder können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, dieses versenden wir nach persönlicher Anfrage.

Vermietungsstand
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bei den fünf vorliegenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge, so dass Mieterhöhungen auf Basis des Verbraucherpreisindexes für Deutschland (VPI) ohne Beachtung eines etwaig vorliegenden Mietspiegels oder ortsüblicher Vergleichsmiete unkompliziert durchgesetzt werden können. Bei drei der fünf vorliegenden Indexmietverträge wären derzeit Mieterhöhungen nach dem Verbraucherpreisindex i.H.v. insgesamt 128,85 € monatlich möglich. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich mit Stand vom 01.05.2026 auf 2.791,66 €, was jährlichen Kaltmieteinnahmen i.H.v. 33.499,92 € entspricht. Die monatlichen Kaltmieteinahmen durch Mieterhöhungen nach VPI wären 2.920,51 €, was einer jährlichen Soll-Kaltmiete i.H.v. 35.046,12 € entspräche.

Besichtigungstermine
Terminierungen zur Besichtigung und Begehungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847. Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden, nach Rücksprache individuell abgestimmt.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste