Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 11 % Bruttorendite

Objektnr: 1071021 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vollständiger Vermietung, gemischter Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 11,01 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 9,09. Auf dem ca. 235 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 361 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei vermietete Einheiten mit einer Praxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Innenhof stehen zudem drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Anlagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 2019 erneuert. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit, ca. 125 m²: Praxis, vermietet seit 2014, monatliche Kaltmiete 700 € 1. Obergeschoss - 3-Zi.-Wohnung, ca. 109 m²: vermietet seit 12/2009, monatliche Kaltmiete 400 € 2. Obergeschoss - 3-Zi.-Wohnung, ca. 90 m²: vermietet seit 08/2023, monatliche Kaltmiete 450 € Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine diversifizierte Vermietungsstruktur und eine kontinuierliche Einnahmebasis. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Stellplätzen und dem gepflegten Zustand macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 361,14 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2019