attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großzügigen Räumen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² auf einem ca. 194 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer für Kapitalanleger interessanten Aufteilung in drei separate 2-Raum-Wohnungen. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und bietet durch die großzügigen Raumhöhen sowie die großen Fenster ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Alle drei Wohnungen sind als praktische 2-Raum-Wohnungen konzipiert und eignen sich damit sowohl für Singles und Paare als auch für eine klassische Vermietung. Besonders prägend ist die straßenseitige Fassade mit ihren hohen, großzügigen Fensterachsen und den charakteristischen Fassadengliederungen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung der Räume. Die vorhandenen Fenster wurden bereits modernisiert. Ein weiteres Plus ist das großzügige Treppenhaus, das den Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht und dem Gebäude einen klassischen Altbaucharakter verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Auch die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Der vorhandene Elektroverteilerkasten zeigt eine zeitgemäße Aufteilung der Stromkreise. Das Grundstück mit ca. 194 m² ist kompakt und damit vergleichsweise pflegeleicht. Aufgrund der drei vorhandenen Wohneinheiten bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Ausgangssituation. Mit einem Kaufpreis von 79.000 € entspricht dies lediglich rund 460 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter, drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen und hellen Räumen sowie einem attraktiven Einstiegspreis. Der Energieausweis ist bereits abgelaufen. Er zeigt aber trotzdem den Energiebedarf. Dato ist das Objekt leerstehend. Eine Immobilie mit Potenzial für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552 Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` mit allen Bildern und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 86.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.4