Verstecktes Juwel mit Charakter: Ihre neue Altbauvilla mit Nähe zur Natur

In dieser herrschaftlichen Stadtvilla findet die ganze Familie Platz, inmitten der Natur! Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit seinen ca. 278 m² Wohnfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuell nutzbare Wohnkonzepte. Das großflächige Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, einen gepflegten Gartenbereich und die unmittelbare Nähe zum Wald. Für die Wärmeversorgung stehen neben der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) mehrere Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Schwerkraftheizung alternativ mit Holz oder Pellets zu betreiben. Die Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster, im Kellergeschoss wurden Kunststofffenster verbaut. Das Dach erhielt 1994 eine Neueindeckung. Das Obergeschoss steht seit 2011 leer, das Dachgeschoss bereits seit den 1980er Jahren. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage aus den 1990er Jahren, eine etwas kleinere Garage aus dem Jahr 1948 sowie eine geräumige Auffahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Durch ein zusätzliches Tor gelangen Sie in die Doppelgarage sowie das Nebengelass. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Nutzflächen in Form mehrerer Schuppen. Das weiträumige Gartengrundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Gewachsener Baumbestand sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet neuen Eigentümern umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Insbesondere für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten, eröffnet dieses Objekt vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 110,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Flughafen: 81.40, Distanz zur Autobahn: 20.40, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.10