Kapitalanlage Oranienburg: 4 vermietete Wohneinheiten auf 889 m² Grundstück

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in der Friedensstraße 9 in Oranienburg und verbindet einen vergleichsweise jungen Gebäudebestand mit einer attraktiven Grundstücksgröße und einer bereits bestehenden Vollvermietung. Auf dem 889 m² großen Grundstück befinden sich ein ca. 2012 errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein zusätzliches, separat vermietetes Nebengebäude, Damit stehen insgesamt vier vermietete Einheiten zur Verfügung. Die drei Wohnungen im Hauptgebäude sind als Maisonettewohnungen konzipiert und bieten mit ihren unterschiedlichen Wohnungsgrößen ein interessantes und langfristig gut nutzbares Wohnangebot. Ergänzt wird das Ensemble durch das separate Nebengebäude mit 42,00 m² Wohnfläche. Nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung beträgt die gesamte Wohnfläche 320,08 m². Davon entfallen 98,41 m² auf Wohnung 1, 80,05 m² auf Wohnung 2 und 99,62 m² auf Wohnung 3. Hinzu kommen 42,00 m² Wohnfläche im Nebengebäude. Alle vier Einheiten sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse beinhalten Staffelmietvereinbarungen und ermöglichen damit bereits vertraglich vereinbarte Mietentwicklungen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Jahr 2026 insgesamt 54.250,00 €. Das Grundstück bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Freifläche. Den Einheiten stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Kombination aus vier vermieteten Einheiten, einer Gesamtwohnfläche von 320,08 m², dem 889 m² großen Grundstück und den bereits vereinbarten Mietstaffeln richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die einen überschaubaren Wohnungsbestand an einem gefragten Standort im Berliner Umland suchen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 320,08 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00