Altbau mit 4 Wohnungen und Potential

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Oranienburger Ortsteil Zehlendorf. Es ist mit einem im Jahr 1920 errichteten Mehrfamilienhaus sowie einem zusätzlichen Scheunengebäude aus Backstein bebaut. Die gesamte Wohn- bzw. Gebäudenutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 267,62 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung auch eine größere Menge an Werkzeugen und Handwerkergegenständen des verstorbenen Eigentümers, deren Räumung und Entsorgung durch den Käufer zu erfolgen hat. Das Wohngebäude wurde teilweise saniert, weist insgesamt jedoch einen Sanierungsstau auf und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Scheunengebäude in Backsteinbauweise, bei dem Handlungsbedarf im Dachbereich besteht. Insbesondere an der Giebelwand sind bereits Schäden durch Feuchtigkeitseintritt erkennbar. Eine Überprüfung der Dachkonstruktion sowie der statischen Situation ist hier erforderlich. Planungsrechtlich ist eine Bebauung in offener Bauweise nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Im Hinblick auf eine zukunftsfähige Nutzung des Objekts wird empfohlen, eine fachkundige Energieberatung in Anspruch zu nehmen, um Maßnahmen zur energetischen Sanierung - beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik- und Wärmepumpensystemen - zu prüfen und umzusetzen. Eckdaten im Überblick: - Baujahr: 1920 - Wohn-/Nutzfläche: ca. 267,62 m² - Anzahl Wohneinheiten: 4 - Vermietungsstand: 1 Einheit vermietet, 3 Einheiten leerstehend - Vermietete Einheit: EG links (vom rückwärtigen Eingang aus), ca. 59,12 m² - Jahresnettokaltmiete (Ist): 3.901,92 € - Gebäude: voll unterkellert - Heizungsart: Gaszentralheizung (im Keller, inkl. Warmwasser) - Keller: Feuchtigkeitseinwirkungen, Abdichtungsbedarf, Beräumung erforderlich - Nebengebäude: Scheune mit Sanierungsbedarf im Dach- und Giebelbereich - Bodenrichtwert gesamt: 110.179 € Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2026 Für die als Bauland ausgewiesene Fläche von ca. 950 m² beträgt der Bodenrichtwert 115 €/m² Die zusätzliche Gartenfläche mit ca. 929 m² ist mit einem Bodenrichtwert von 1 €/m² ausgewiesen- Der gesamte rechnerische Bodenrichtwert beläuft sich somit auf 110.179 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren oder Projektentwickler, die eine umfassende Sanierung mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Sonstiges
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, welche sich im Erdgeschoss links (bezogen auf den rückwärtigen Hauseingang) befindet und über eine Größe von ca. 59,12 m² verfügt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2015 und wurde mit einer Einzelperson abgeschlossen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 3.901,92 €. Die übrigen drei Wohneinheiten stehen leer und befinden sich in unterschiedlichen Sanierungszuständen: Insgesamt weist der schöne Altbau eine gute Substanz auf und hat daher Potenzial.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 267,62 m², vermietbare Fläche: 267,62 m², Kellerfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet