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Gewerbepaket Oranienburg



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Wohnfläche
ca. 612 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 612 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
16515 Oranienburg - Oranienburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XUMCKMNZ3A

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Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt der Kapitalanlage mit diesem gepflegten Gewerbepaket in Oranienburg, Brandenburg. Die sechs vermieteten Gewerbeeinheiten erstrecken sich über eine großzügige Fläche von 612 m² und sind der Inbegriff einer soliden Investition. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Beton, Marmor und Parkett unterstreichen die Vielfalt und Funktionalität, die dieses Objekt bietet. Der vorhandene Keller sowie die Einbauküchen verleihen jeder Einheit zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen von 78.300 € pro Jahr bieten eine attraktive Rendite von 4,00 %, mit Potenzial zur Steigerung auf 4,60 %. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstützen die Kreativität Ihrer Mieter. Diese gepflegte Immobilie ist ideal für Investoren, die den Wert in einer wachstumsstarken Region erkennen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Kapitalanlage in bester Lage zu investieren.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 612,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Flurstück: 3, Gemarkung: Oranienburg (Schlüssel 123697)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 612 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
24.9
Preis/m²
3.186,27 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 4,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.300,00 EUR
Stellplätze
14
Provision
8.5% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses exquisite Anlageobjekt in Oranienburg bietet eine Vielfalt an Ausstattungsmerkmalen, die durchdacht auf die Bedürfnisse verschiedener Gewerbe abgestimmt sind. Die sechs Gewerbeeinheiten bestechen durch ihre hochwertigen Bodenbeläge aus Beton, Marmor und Parkett, die jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen und gleichzeitig für Langlebigkeit und Funktionalität sorgen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Innenräume, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft.

Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern die Möglichkeit bietet, ihre Räumlichkeiten optimal zu nutzen. Die sanitären Anlagen sind gepflegt und funktional gestaltet, um den täglichen Anforderungen gewerblicher Nutzung gerecht zu werden. Die Türen sind solide und bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine ansprechende Optik.

Beheizt wird das Objekt durch ein effizientes Heizungssystem, das für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Im Außenbereich stehen den Mietern und deren Kunden 14 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Zugänglichkeit des Objekts erhöhen.

Zusätzlich bietet das Objekt einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung der Gewerbeflächen ermöglicht. Die Außenanlagen sind gepflegt und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein, was den Gesamteindruck des Objekts weiter aufwertet.

Mit einer Mischung aus Gastronomie-, Kosmetik- und Lagereinheiten sowie variablen Mietvertragslaufzeiten bietet diese Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, die ein solides Portfolio aufbauen möchten.

Lagebeschreibung

Oranienburg, eingebettet in die malerische Landschaft Brandenburgs, ist eine Stadt, die sowohl Tradition als auch Moderne vereint. Gekennzeichnet durch eine reiche Geschichte und eine dynamische Gegenwart, bietet Oranienburg ein unvergleichliches Umfeld für Gewerbetreibende und Investoren. Die Stadt besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Gelassenheit.

Der Charakter der Stadtteile Oranienburgs variiert von lebendigen Vierteln mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu ruhigen, familienfreundlichen Wohngegenden. Das Stadtzentrum ist ein pulsierender Knotenpunkt, der eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Boutiquen beherbergt. Hier können Sie sowohl alltägliche Besorgungen erledigen als auch in exklusiveren Geschäften stöbern.

Ein wesentlicher Bestandteil von Oranienburgs Anziehungskraft ist seine erstklassige Infrastruktur. Das Verkehrsnetz ist effizient und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt ist in das Berliner S-Bahn-Netz integriert, wodurch die Hauptstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A10 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, was Oranienburg zu einem strategisch günstigen Standort für Gewerbeaktivitäten macht.

Bildung wird in Oranienburg großgeschrieben. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Kindergärten, Grundschulen, weiterführender Schulen und beruflicher Bildungseinrichtungen. Diese Vielfalt an Bildungsangeboten macht Oranienburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern und erhöht gleichzeitig die Attraktivität für Unternehmen, die auf qualifiziertes Personal angewiesen sind.

Freizeitgestaltung wird in Oranienburg groß geschrieben. Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der nahegelegene Lehnitzsee sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum zur Erholung und Entspannung. Kulturinteressierte kommen in Oranienburg ebenfalls auf ihre Kosten: Das Schloss Oranienburg, eines der ältesten Barockschlösser in der Region, ist ein kulturelles Highlight und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Oranienburg eine vorteilhafte Lage für Investoren. Die Stadt vereint wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität und ist somit der ideale Standort für Ihre Kapitalanlage. Die ausgewogene Kombination aus lebendiger Urbanität und naturnaher Entspannung macht Oranienburg zu einem begehrten Standort, der sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke hervorragende Bedingungen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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