Voll vermietet in Oranienburg | 23 Einheiten | Faktor ca. 18,7 | ca. 5,34 % Rendite

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oranienburg, das eine stabile Ertragsbasis mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung verbindet. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 23 Einheiten, bestehend aus 15 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.499 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 165.609 € und unterstreicht den etablierten und nachhaltig vermieteten Charakter der Immobilie. Die breite Mietstruktur schafft eine ausgewogene Diversifikation innerhalb des Bestandes. Unterschiedliche Wohnungs- und Gewerbegrößen sowie langjährig bestehende und jüngere Mietverhältnisse sorgen für eine solide Verteilung der laufenden Mieterträge. Gleichzeitig zeigen bereits realisierte Neuvermietungen das vorhandene Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestandes. Architektonisch verbindet die Liegenschaft einen historischen Altbau aus dem Jahr 1905 mit ergänzenden Gebäudeteilen aus den 1990er-Jahren. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden ein geschlossenes Ensemble mit insgesamt drei Treppenhäusern. Im Rahmen einer umfangreichen Grundsanierung wurden wesentliche technische und energetische Bestandteile der Immobilie modernisiert. Dazu zählen unter anderem Stränge, Elektroinstallationen, Fenster sowie Dämmmaßnahmen. Die Fassaden verfügen über Vollwärmeschutz; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich stehen im Innenhof fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind derzeit nicht separat ertragswirksam und bieten damit unter Berücksichtigung der bestehenden vertraglichen Rahmenbedingungen weiteres Potenzial innerhalb des Bestandes. Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Einnahmen, während unterschiedliche Bestandsmieten sowie zusätzliche Ertragspotenziale Spielraum für eine weitere Optimierung des Investments bieten. Gleichzeitig belegen bereits realisierte Neuvermietungen das weitere und auch kurzfristig vorhandene Entwicklungspotenzial. Zudem stehen zum Jahresbeginn bei einzelnen Einheiten Mieterhöhungen an. Die zentrale Lage in Oranienburg ergänzt dieses Profil ideal. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Die schnelle Verbindung nach Berlin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärkt die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 896,40 m², Gesamtfläche: 1.498,78 m², vermietbare Fläche: 1.498,78 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, modernisiert: 2021