Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 348 m²
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 348 m²
53909 Zülpich - Geich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259KFQT3J3DD

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991 umfassend modernisiert. Mit seiner klaren Raumstruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: NW

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 348 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
1.502,73 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
325.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Zülpich (Geich), einer beliebten Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihre gute Infrastruktur, ihren historischen Stadtkern und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Zülpich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Euskirchen mit Anschluss an den Regionalverkehr. Vom Bahnhof Zülpich verkehrt meist stündlich die RB28 nach Euskirchen bzw. Düren.
Zülpich selbst bietet darüber hinaus eine hohe Freizeitqualität mit dem Zülpicher See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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