Wunderschönes Gründerzeithaus, liebevoll gepflegt und modernisiert - Gehobene Ausstattung - EFH

Dieses wunderschöne und besondere Einfamilienhaus in Zülpich / Wichterich vereint historische Gründerzeit-Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit insgesamt 4,5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das im Jahr 1900 errichtete Haus besticht durch seinen besonderen Charakter und wurde mit viel Gespür für moderne Ansprüche aufgewertet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in der offenen Einbauküche mit moderner Ausstattung, dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie dem komfortablen Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Elektrische, elektronisch steuerbare Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022. Dem Energieausweis liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan bei, der die Beantragung von Fördermitteln ermöglicht. Teilweise unterkellert, verfügt das Haus zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller, in diesem ist der Pellet-Behälter untergebracht. Die Fenster sind straßenseitig dreifach verglast und zum Innenhof zweifach verglast ausgeführt, was sowohl energetische als auch wohnliche Vorteile mit sich bringt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Echtholz unterstreichen das ansprechende Gesamtbild. Auf dem ca. 122 m² großen Grundstück lädt der Innenhof zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Wichterich gilt als traditionsreiche Gemeinde und zählt zu den ältesten Orten in der Voreifel - ein attraktiver Standort mit besonderem Charme. Die Immobilie ist fest vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist innerhalb von 6 Monaten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: [email protected] www.immowerk21.de

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert