Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Sackgassenlage von Zülpich-Sinzenich!

Herzlich willkommen in Zülpich-Sinzenich - in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage erwartet Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit separater Einliegerwohnung, das sowohl durch seine großzügigen Platzverhältnisse als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem vollständig eingefriedeten 921m² großen Grundstück bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie insgesamt ca.314,7m² Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus mit ca.217,0m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m². Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie auch mit einer fortlaufend modernisierten und hochwertigen Ausstattung - unter anderem mit zentraler Erdgasheizung aus 2023, PV-Anlage mit 19,98kWp, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, moderner Einbauküche sowie weiteren umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ein absolutes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, welche sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Ebenso begeistert der außergewöhnlich gepflegte Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause schafft. Über den großzügigen Patio gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich des Wohnhauses. Dieser umfasst ca.7,4m² und sorgt bereits beim Betreten für einen einladenden ersten Eindruck. Dahinter öffnet sich der großzügige Hauptflur mit ca.25,4m², der als zentrale Verbindung aller Räume im Erdgeschoss dient. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer mit ca.10,7m², ergänzt durch einen separaten Ankleidebereich mit ca.5,9m². Das angrenzende hochwertige Hauptbad bietet auf ca.10,8m² eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit ca.2,2m² zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca.40,0m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen in Verbindung mit den weit zu öffnenden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 erstreckt sich über ca.19,4m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit ca.12,5m², das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Vorratsraum mit ca.8,2m². Über den zweiten Flur mit ca.5,2m² erreichen Sie die Garage, das zweite Badezimmer mit ca.4,7m² sowie die Waschküche mit ca.3,7m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume. Der Flur mit ca.8,7m² verbindet zwei Schlafzimmer mit ca.13,5m² und ca.15,1m² sowie ein Büro mit ca.6,4m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyetage. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit insgesamt ca.97,7m² Wohnfläche, welche sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist und dadurch vollständig autark genutzt werden kann. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit ca.11,1m², einen weitläufigen Flur mit ca.9,8m², ein Badezimmer mit ca.8,7m², ein Wohnzimmer mit ca.11,1m², eine modernisierte Küche mit ca.12,6m² sowie ein Schlafzimmer mit ca.12,3m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca.5,8m², eine großzügige Ausbaureserve mit ca.26,3m² sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden mit ca.41,0m² Grundfläche. Ebenso begeistert der außergewöhnlich gepflegte Außenbereich u.a. mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause schafft. Hat diese beeindruckende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend