Zwei Einfamilienhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Zülpich-Dürscheven!

Herzlich willkommen in Zülpich-Dürscheven!

Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei Einfamilienhäuser auf einem 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Wohnhaus verfügt über ca.131,0m² Wohnfläche sowie ca.22,5m² Nutzfläche, während das zweite Wohnhaus ca.118,9m² Wohnfläche und ca.66,9m² Nutzfläche bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Gebäude wurden ca.1958 errichtet und im Jahr 1984 in ihre heutige Nutzungsart umgebaut. Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, das zweite Wohnhaus beispielsweise zu vermieten. Im aktuellen Zustand erscheint eine monatliche Mieteinnahme von ca.951,00€ realistisch und kann einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung der Gesamtimmobilie leisten.

Das erste Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten mit einem hellen und modern gestalteten Eingangsbereich. Über den ca.3,6m² großen Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den großzügigen ca.49,7m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ca.12,9m² großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein modernes ca.5,1m² großes Gäste-WC, welches im Jahr 2022 modernisiert wurde.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.14,3m², ca.15,8m² und ca.13,3m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Hobbyraum sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit einer Größe von ca.6,0m². Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca.5,0m², der in Nordostausrichtung auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das zweite Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch beispielsweise zur Vermietung. Der ca.7,2m² große Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großzügiges ca.24,4m² großes Schlafzimmer, die vorhandene Einbauküche sowie der ca.17,0m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Grundfläche von ca.9,3m² und geht in den vollständig eingefriedeten Gartenbereich in attraktiver Südostausrichtung über. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad mit angrenzendem separatem WC vervollständigt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca.15,1m² und ca.10,2m², ein ca.11,0m² großes Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der befahrbare gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m², welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar.

Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Celina Reitz
Mobil: 0172/3747450

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihre Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung:
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: [email protected]
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist
Verfügbar ab Array