Zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in guter Lage von Zülpich-Dürscheven!

Herzlich Willkommen in Zülpich-Dürscheven! Diese besondere Immobilienkombination bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen 321m² großen Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit viel Platz und Potenzial. Die Immobilien wurden im Jahr 1984 in die heutige Nutzungsart umgebaut und ca.1958 errichtet. Das erste Wohnhaus überzeugt mit ca.131,0m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und modern gestalteter Eingangsbereich. Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige ca.49,7m² große Wohn-/ & Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kamin zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein im Jahre 2022 modernisiertes Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein im Jahre 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang. Der überdachte Balkon in Nordostausrichtung bietet auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Wohnhaus bietet Ihnen weitere ca.118,9m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ebenfalls befinden sich hier die vorhandene Einbauküche, ein Wohn-/ & Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich sowie ein Duschbad mit angrenzenden separaten WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der vollständig eingefriedete Gartenbereich des zweiten Wohnhauses befindet sich in attraktiver Südostausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine nahezu vollständig überdachte Terrasse sowie einen zusätzlichen Schuppen mit Stromanschluss. Ein weiteres echtes Highlight dieser Immobilienkombination ist der gemeinsame Innenhof mit ca.58,4m² Fläche, welcher beide Häuser miteinander verbindet. Dieser eignet sich nicht nur ideal als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich, sondern kann alternativ ebenso als Stellplatz genutzt werden. Durch das ca.2,2m hohe und ca.3,1m breite Tor ist der Innenhof bequem befahrbar. Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden ein Großteil der Fenster zwischen 2019 und 2025 erneuert. Auch ein Glasfaseranschluss im ersten Wohnhaus ist bereits vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array