Wohnhaus mit Werkstätten und großem Grundstück – Immobilie mit Erweiterungspotenzial

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 44 m² großer Materiallagerraum mit separatem Eingang. Dieser wurde seinerzeit mit einem kleinen Duschbad sowie einer Kochzeile ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von rund 55 m² und steht derzeit bereits leer. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Wohneinheit für verschiedene Nutzungskonzepte.

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befinden sich zwei Lager- bzw. Werkstatthallen (Karosseriebaubetriebe) mit einer Größe von ca. 93 m² und 45 m². Beide Hallen sowie die kleine Wohnung im Erdgeschoss nebst Außenfläche sind aktuell vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen betragen derzeit rd. 1.400,00 Euro monatlich. Die Wohnung im Obergeschoss war zuletzt mit 600,00 Euro veranschlagt.

Bildung & Nahversorgung

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Zülpich und sind schnell erreichbar.

Freizeit & Naherholung

Der nahegelegene Zülpicher See mit seinem Seepark bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie attraktive Angebote für Familien. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Fitnessangebote und weitere Freizeitaktivitäten befinden sich sowohl in Sinzenich als auch in den umliegenden Ortschaften und der Stadt Zülpich. Die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00Z