Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Zülpich-Enzen mit vielseitig nutzbarem Nebenhaus.

Herzlich willkommen in Zülpich-Enzen! Auf einem 592m² großen Grundstück erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilienkombination mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Anwesen verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus verfügt über ca.179,9m² Wohnfläche sowie ca.117,2m² Nutzfläche, während das separate Nebenhaus weitere ca.28,3m² Wohnfläche bietet. Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das ca.22,5m² große Esszimmer mit seinen sichtbaren Holzbalken sowie das ca.19,7m² große Wohnzimmer, das durch den Ausbau der ehemaligen Scheune seinen unverwechselbaren Charakter erhält. Die ca.18,1m² große Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca.4,5m², einen ca.11,5m² großen Allzweckraum sowie einen ca.7,5m² großen Abstellraum. Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca.16,7m², ca.10,5m² und ca.20,1m² zur Verfügung. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit ca.20,7m², ein weiterer flexibel nutzbarer Raum mit ca.4,8m² Wohnfläche sowie ein zweites Badezimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Dachboden mit ca.27,5m² Grundfläche sowie einen Kriechkeller mit ca.16,5m² Grundfläche, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten. Das separate Nebenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige und Gäste. Es verfügt über eine ca.7,8m² große Küche, ein Badezimmer mit ca.4,5m², ein Schlafzimmer mit ca.5,8m², ein zweites Schlafzimmer mit einer Grundfläche von ca.5,3m² sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit ca.7,0m². Ebenso bietet sich das Nebenhaus hervorragend für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice mit separatem Zugang. Beheizt werden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus jeweils über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2006, wodurch beide Gebäude unabhängig voneinander genutzt werden können. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die ehemaligen Stallungen, die Nebengebäude sowie die großzügigen Lager- und Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende finden ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück miteinander zu verbinden. Der ca.48,7m² große Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und verbindet die einzelnen Gebäude auf kurzen Wegen miteinander. Ergänzt wird dieser durch eine ca.16,4m² große, vollüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, straßenseitig eine Torzufahrt zu schaffen, sodass der Garten bei Bedarf auch mit Fahrzeugen bequem befahren werden kann. Zahlreiche im Exposé enthaltene Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungsvorschläge und veranschaulichen das Potenzial der einzelnen Räume. So erhalten Sie bereits heute einen Eindruck davon, wie sich das Anwesen mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und hochwertiges Zuhause verwandeln lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Celina Reitz Mobil: 0172/3747450 JAKOBI IMMOBILIEN Ihre Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 117,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2