Ein Ort zum Wohlfühlen - gepflegt, großzügig und voller Lebensfreude!

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihr Leben schafft. Es gibt Häuser, die schon beim ersten Anblick das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Ihr liebevoll gepflegtes Zuhause ist genauso ein Ort. Hier verbinden sich Großzügigkeit und eine warme Atmosphäre zu einem Zuhause, in dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet. Ob gemeinsames Frühstück auf der sonnigen Terrasse, fröhliches Kinderlachen im Garten oder gemütliche Abende mit Freunden im großzügigen Wohnbereich, dieses Haus schafft den perfekten Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens. Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine angenehme Wohnlichkeit aus und bieten genügend Platz, damit sich jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsort schaffen kann. Für die kuscheligen Abende im Herbst und Winter darf der Kamin im Wohnzimmer nicht fehlen. Besonders schön ist die Möglichkeit, das Leben bequem auf einer Ebene zu genießen. Gleichzeitig eröffnet das Haus mit seinen insgesamt vier Schlafzimmern genügend Freiraum für die ganze Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Jeder findet hier seinen Rückzugsort, ohne auf das gemeinsame Miteinander verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Die großzügige Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende, während eine zweite, romantisch gelegene Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten schenkt Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und bietet gleichzeitig genügend Raum für Hobbygärtner oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. Die beiden hellen Tageslichtbäder sorgen dafür, dass der Alltag angenehm entspannt beginnt. Das großzügige Familienbad mit einer Dusche du einer Badewanne und zwei Waschtischen bietet reichlich Platz, sodass selbst am Morgen jeder genügend Freiraum hat. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und machen das tägliche Wohnen angenehm unkompliziert. Auch an praktischen Komfort wurde gedacht. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was im Alltag seinen festen Platz finden soll. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten erleichtert viele Handgriffe des täglichen Lebens. Zwei direkt angebaute Garagen runden dieses durchdachte Zuhause perfekt ab. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Küche im Obergeschoss. Ob als zweite Kochmöglichkeit, stilvolles Ankleidezimmer oder ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet, sie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ihr Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und den guten Pflegezustand. Es überzeugt vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt: Wärme, Geborgenheit und die Gewissheit, einen Ort gefunden zu haben, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben in all seinen Facetten seinen Platz findet. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch Freude bereitet. Sie sind bereit für Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich gerne an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-95012. Ich freue mich sehr Sie kennen zulernen. Bis bald.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 154.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 1.847,31 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.72, Distanz zur Grundschule: 3.11, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.06, Distanz zur Autobahn: 7.08, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6.96, Distanz vom Zentrum: 7.20, Distanz zur Hauptschule: 7.30