Attraktives Zweifamilienhaus mit Solaranlage

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie - einem Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit PV-Einnahmen und einer vermieteten Lagerhalle. Das Objekt wurde ursprünglich als landwirtschaftliche Gerätehalle genutzt und 1992 zu Wohnzwecken umgebaut und aufgestockt. Heute präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer und sind aktuell vermietet. Damit bietet das Objekt vom ersten Tag laufende Einnahmen und eine planbare Einnahmequelle. Die aktuelle Jahreskaltmiete der Mietwohnungen beträgt 10.680 € und die Miete der Lagerhalle 2.640,00 €. Ergänzt wird diese durch eine vorhandene Photovoltaikanlage mit 7,35 kWp, die 2024 einen jährlichen Nettoerlös von 2.292,88 € erzielt hat und mit einer Restlaufzeit von ca. 5,7 Jahren einen wirtschaftlichen Baustein darstellt. D Die Immobilie hebt sich unter anderem durch das dazu gehörende Baugrundstück hervor. Neben den beiden Wohneinheiten, den Stellplätzen, der Garage, und der Lagerhalle bietet das Baugrundstück weiteres Potenzial zur Realisierung von neuen Objekten. Mit einer freien Fläche von ca. 500 m² haben Sie die Spielraum ein weiteres Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu realisieren (Angaben unter Vorbehalt, Abstimmung mit dem entsprechenden Baumt notwendig).

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 4.40