Erstklassike Lage Römergärten - exklusive und moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Zülpich

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 226 m²
53909 Zülpich - Zülpich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MBUCYILWBD

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten - modern, energieeffizient und familienfreundlich in den Römergärten von Zülpich Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit Satteldach, moderner Ausstattung und privatem Garten. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2026, Einzug ist ab 01/2027 möglich. Kaufpreis excl. Garage: 499.000 € ( optional - Fertiggarage für 15.000€ ) Die Grundstücksgröße beträgt ca. 226 m². Auf zwei Wohnetagen plus Dachgeschoss finden Sie 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges
Impressum Kosmal-Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Mathildenstr.15A 45130 Essen [email protected] Geschäftsführer: Kamil Kosmal HRB 34424 / Essen Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Essen - Ordnungsamt Am Porscheplatz 145127 Essen Telefon: +49 201 88-0

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 226 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.868,22 €
Provision
1,8 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,8% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
+ Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
+ Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung
+ Vorbereitung für Photovoltaik- und SAT-Anlage
+ Moderne Glasfaseranbindung für schnelles Internet
+ Hochwertige Elektroinstallation nach aktuellen DIN-/VDE-Vorgaben
+ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ( außen Anthrazit und innen Weiß )
+ Elektrische Aluminiumrollläden an den Wohnraumfenstern
+ Massive Stahlbetonfertigtreppe mit komfortabler Breite
+ Praktischer Zugang zum Spitzboden über Bodentreppe

Lagebeschreibung

Zülpich - eine charmante Kleinstadt mit großem Freizeitwert, eingebettet in die malerische Landschaft der Zülpicher Börde zwischen Köln, Aachen und Bonn. Die Stadt punktet mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität, die kaum eine andere Region in der Eifelregion bieten kann.

Im Herzen der Stadt begeistert das bekannte Zülpicher Seengebiet mit seinem Badesee, das in den Sommermonaten zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der gesamten Region zählt. Ob Schwimmen, Surfen oder einfach Entspannen am Wasser - die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sind vielfältig und abwechslungsreich.

Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, dem mittelalterlichen Stadttor und dem sehenswerten Römermuseum verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet Zülpich ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die umliegenden Großstädte Köln und Aachen, die jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region.
Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Zülpich den idealen Ort zum Wohnen und Ankommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 38 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Zülpich