Bungalow mit Wohlfühlcharakter und Potenzial zur Gartenoase

• Gäste-WC
• Zentralheizung

Im Zülpicher Ortsteil Hoven erwartet Sie dieser Split-Level-Bungalow mit einem angenehmen Wohnumfeld und viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung auf zwei Ebene sowie durch das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.

Das Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage auf dem ca. 649 m² großen Grundstück.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Zwei Wohnebenen, getrennt durch 4 Stufen
- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: ca. 164,23 m²
- Grundstück: ca. 649 m²
- Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer
- Garage mit ca. 15,56 m²

Highlights:
- Großzügiges Kaminzimmer mit ca. 33,54 m² - der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und sonnige Nachmittage
- Ruhige Wohnlage: Wohnfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Garage: Praktische Unterstellmöglichkeit für Pkw, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum
- Gelungene Raumaufteilung: Geeignet für Familien, Paare oder komfortables Wohnen auf einer Ebene

Ausstattung & Gegebenheiten:
- Praktischer Eingangsbereich mit angenehmem Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen
- Esszimmer mit Blick in den Garten - ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche - komfortable Ausstattung für ein angenehmes Duscherlebnis
- Gäste-WC vorhanden - ideal für Besucher und den täglichen Wohnkomfort
- Glasfaseranschluss verfügbar - Laut Telekom sind an der Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload möglich.

Außenbereich - Ihr Platz im Grünen
Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Spielfläche oder liebevoll angelegte Beete - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit - Komfortabler Bungalow mit viel Platz

Dieser Split-Level-Bungalow überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die praktische Aufteilung auf zwei Ebenen sowie das attraktive Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.
Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Stadtteil Hoven im Kreis Euskirchen. Hoven ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Nachbarschaft ist angenehm und unaufgeregt, insgesamt ein Standort ohne viel Trubel und gut geeignet für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen.

Die Zülpicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI Süd bieten eine gute Nahversorgung und sind bequem erreichbar.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den umliegenden Bereichen von Zülpich. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders der Seepark Zülpich mit seinem beliebten Badesee sowie die angrenzenden naturgeschützten Ufer- und Seebereiche laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Römerthermen, zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot der Stadt Zülpich.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Auch die Verbindung Richtung Euskirchen ist besonders für Pendler attraktiv.

Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.