Ihre neue Kapitalanlage! Kombination aus zwei Immobilien mit stabilen Mietstrukturen in Zülpich.

Herzlich Willkommen in Zülpich-Lövenich, Diese beiden vollvermieteten Mehrfamilienhäuser in Zülpich-Lövenich stellen eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Erträge, langfristige Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Das Immobilienensemble bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.709,1m², eine Jahreskaltmiete von 65.437€ (Vorsteuerrendite von ca.6,0%) und befindet sich auf einem 1.123 m² großen Grundstück in angenehmer, naturnaher Wohnlage und vereint zwei eigenständige Gebäude mit insgesamt zwölf abgeschlossenen Wohneinheiten. Hausnummer 17 wurde ursprünglich ca.1920 errichtet und im Jahr 1968 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca.334,8m², ergänzt durch ca.124,1m² Nutzfläche. Hausnummer 19 wurde 1968 erbaut und bietet ca.374,3m² Wohnfläche sowie ca.268,1m² Nutzfläche. Beide Häuser sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2022, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Die Mieterstruktur präsentiert sich gewachsen und verlässlich. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass die Objekte unmittelbar eine solide Einnahmesituation bieten. Die aktuellen Jahreskaltmieten belaufen sich auf 31.764€ für Hausnummer 17 sowie 33.672€ für Hausnummer 19. Damit eignet sich diese Investition ideal für Anleger, die auf planbare Cashflows und ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil Wert legen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Garagenhof mit sechs Garagen. Darüber hinaus bietet insbesondere Hausnummer 17 eine interessante Ausbaureserve im 2. Obergeschoss. Diese Ausbaureserve bietet mit ca.68,7m² Grundfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit zu errichten. Perspektivisch eröffnen sich somit Optionen zur Flächenoptimierung, Nachverdichtung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klar strukturierten Grundrisse, funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die alltagstauglichen Gemeinschaftsflächen tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Für Investoren bedeutet dies reduzierte Leerstandsrisiken, stabile Mietverhältnisse und eine verlässliche Bewirtschaftungsbasis. Die Lage in Zülpich-Lövenich überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Zülpicher Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die regionale Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch und bildet ein solides Fundament für nachhaltige Mieterträge. Aus Investorensicht kombiniert dieses Ensemble mehrere entscheidende Faktoren: vollständige Vermietung, attraktive Flächenrelationen, moderne Heiztechnik, zusätzliche Garagen sowie Entwicklungsperspektiven. Die Objekte eignen sich sowohl zur Bestandshaltung als auch zur strategischen Weiterentwicklung im Rahmen eines langfristigen Anlagekonzepts. Sowohl private als auch institutionelle Investoren profitieren hier von einer soliden, risikoarmen Ausgangsbasis. Fazit: Ein renditestarkes Immobilienensemble mit stabiler Vermietung, moderner technischer Ausstattung und belastbarem Wertpotenzial - eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und überzeugendem Chancenprofil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung