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Provisionsfrei* Stadtvilla am Wassersportsee (850m)| 174m2 | Smarthome | Whirlp.



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
53909 Zülpich - Lövenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R14QSY4AK8

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Massivhaus mit Doppelgarage und Walmdach | EFH in Zülpich mit Nähe (850m) zum Wassersport-See in expandierender Lage, sucht neuen Eigentümer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde 2021 fertiggestellt. Im Jahr 2023 erfolgte dann noch die komplette Fertigstellung der restlichen Außenanlagen. 2025 wurde ein Kamin eingebaut und ein Whirlpool im Gartenbereich aufgestellt. Der Einrichtungsstil ist im Loftstil, graue Töne mit warmen Eichenholztönen. Das Haus hat 174m2 Wohnfläche und verfügt über eine Doppelgarage von circa 35m2 sowie einem kleinem Balkon ca. 10m2 im hinteren Bereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, offenem großen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Hauptbadezimmer, Gäste WC mit Dusche und einem HWR/Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Es bietet demnach genügend Platz für eine fünfköpfige Familie, oder die Räume könnten für Homeoffice, Fitnessraum, Sauna und vieles mehr genutzt werden.

Sonstiges
Das Smarthomesystem ist aktuell auf unsere Bedürfnisse abgestimmt, kann aber nach dem Kauf auf Ihre Bedürfnisse umprogrammiert werden. Der Wert der Immobile wird laut Immobilien Kalkulator NRW auf circa 920.000? geschätzt. Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre. Dieser kann zur Besichtigung mitgebracht werden.

Stichworte
Breitband Zugang: Glasfaser bis 1GB, Rolladen, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Gymnasium: 2.4, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zu Sportanlagen: 0.8, Distanz zu Naherholung: 0.85

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.712,64 €
Provision
Provisionsfrei ohne Courtage
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Luftwasserwärmepumpe Daikin
Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung)
Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung
Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN)
Alarmanlage
Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC)
Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen
Automatisierte Prozesse
Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht
Bewegungs- und Präsenzmelder
Wetterstation
RGBW Deckenspots
Loxone Audioserver
Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio,Spotify, eigene Audio-Bibliothek)
Schaltbare Steckdosen
NFC/ Codetaster an der Garage
Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte
Indirekte Beleuchtung Kücheninsel
Türsensoren
Heizungssteuerung per Smarthome
Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25,14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45,25kWh/m2/a
Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche)
Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer
Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche
Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit)
Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber
Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet)
Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton
Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen
Kamin 6KW
TonaTec Kaminschacht
Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt
Erhöhte Deckenhöhe 2,60m
Gira Steckdosen Schwarz-Matt
Glaserfaser Internet bis zu 1GB
TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage
5 Personen Whirlpool
Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas
2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung
Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG
Zimmertüren in Signalweiß
Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen
Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel
Vorgerüstet für Photovoltaik
Vorgerüstet für Auto E-Ladestation
OG Putz Weber Silikonharzputz
EG Klinkerriemchen Fassade
2 Außenwasserhähne mit Frostschutz
6 Außensteckdosen ( Schaltbar)
Gartenhaus anthrazit Alu
Mülltonnenbox anthrazit Alu
Paketbox
Garderobenschrank
Weitere Ausstattung vorhanden.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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