Junges Einfamilienhaus aus 2017 mit Photovoltaik, Speicher, Wallbox und neuer Wärmepumpe.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familiengerechtes Raumkonzept mit moderner Gebäudetechnik. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer mit ca. 14,7 m², ein Duschbad sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die direkt angegliederte Garage ist bequem vom Haus aus erreichbar. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude 2-3 weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die große Balkon-/Terrassenfläche mit ca. 23,4 m², die gleichzeitig die darunterliegende Terrasse im Erdgeschoss überdacht. Zur Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, eine bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die für September 2026 vorgesehene Umstellung auf eine Wärmepumpe. Der vorliegende Energieausweis weist bereits einen Endenergieverbrauch von 59,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, moderne Energietechnik und großzügige Außenbereiche legen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Angaben Dritter kann keine Gewähr für deren vollständige Richtigkeit übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich für Art, Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist bereits installiert. Die Umstellung der bisherigen Gasheizung auf eine Wärmepumpe ist für September 2026 vorgesehen. Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Prüfung geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsberatung oder Vermittlung stellt keine Finanzierungszusage dar; die endgültige Entscheidung obliegt dem jeweiligen Finanzierungspartner. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz kann die Vorlage eines gültigen Identitätsnachweises erforderlich sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 55.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.08, Distanz zum Bus: 0.45