Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage & Seenähe!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zwenkau, unweit des Zwenkauer Sees, und überzeugt als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Einheit wird voraussichtlich zum Jahresende frei und bietet dadurch attraktive Neuvermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wird derzeit vom Eigentümer privat genutzt, bei Verkauf wird eine Mietzahlung vereinbart. Die Einheit im 2. Obergeschoss links steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche – mit ca. 100?m² bietet er zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus größtenteils über Nachtspeicherheizungen, die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Fußbodennachtspeicherheizung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses liegt ca. 25 Jahre zurück. Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 347?m² bei einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 10.364?€. Durch leerstehende Einheiten, eine anstehende Neuvermietung und den möglichen Ausbau des Dachbodens ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof zu vermieten, was weiteres Einnahmenpotenzial schafft. Die SOLL-Miete pro Jahr beträgt 29.619,96€.

k.A.