Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Renditeperspektive und neuer Heizung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Zwenkau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiver laufender Rendite und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial zu investieren. Die um ca. 1900 errichtete Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch eine übersichtliche, gut bewirtschaftbare Bestandsstruktur. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 39.842,76 €. Dies entspricht einer anfänglichen Rendite von ca. 5,12 % bei einem Faktor von ca. 19,55. Die aktuelle durchschnittliche Bestandsmiete des Objektes liegt damit bei lediglich rund 6,00 €/m². Über die bestehende Vermietung hinaus verfügt das Objekt über weiteres Ertragspotenzial. Unter Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen ergibt sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 47.811 €, entsprechend einer durchschnittlichen Miete von rund 7,20 €/m² sowie einer rechnerischen Rendite von ca. 6,14 % bzw. einem Faktor von ca. 16,29. Wesentlicher Bestandteil dieser Perspektive sind mögliche Mietanpassungen von bis zu 20 % zum 01.01.2028, vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Das dargestellte Mietentwicklungspotenzial wird zusätzlich durch das lokale Marktumfeld gestützt. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen in Zwenkau bewegen sich aktuell - abhängig von Objektqualität, Lage und Datengrundlage - bei etwa 8,50 bis 9,00 €/m². Damit liegt selbst die kalkulierte Soll-Miete des Objektes noch unterhalb des derzeitigen durchschnittlichen Angebotsmietniveaus. Gleichzeitig zeigt der lokale Mietmarkt eine weiterhin positive Mietpreisentwicklung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie als gepflegter Bestand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Kellerflächen ergänzen die vorhandene Gebäudestruktur. Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.408 €/m² verbindet das Objekt eine attraktive Einstiegskalkulation mit laufenden Mieterträgen und einer klar erkennbaren Perspektive zur weiteren Ertragsentwicklung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Bestandshalter und Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit überschaubarer Objektgröße, solider Ist-Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Investment Highlights Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Ca. 553 m² Gesamtwohnfläche Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 39.842,76 € Aktuelle Ø-Miete: ca. 6,00 €/m² Perspektivische Jahresnettokaltmiete: ca. 47.811 € Perspektivische Ø-Miete: ca. 7,20 €/m² Angebotsmietniveau in Zwenkau aktuell ca. 8,50-9,00 €/m² Ist-Rendite von ca. 5,12 % Entwicklungsperspektive auf ca. 6,14 % Rendite Kaufpreis von ca. 1.408 €/m² Mietsteigerungspotenzial im bestehenden Bestand Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022 Gepflegter Gesamtzustand Vollständige Vermietung und laufende Einnahmen ab Erwe

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Wohnfläche: 553,17 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 50.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.81, Distanz zum Bus: 0.24