Renditestarkes Mehrfamilienhaus - nachhaltige Kapitalanlage ohne Sanierungsrisiko

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investmentgelegenheit für renditeorientierte Anleger dar. In gefragter, innenstadtnaher Lage gelegen, kombiniert die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit einem gepflegten, modernisierten Zustand. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 426 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten. Die kompakte Struktur und die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sorgen für eine solide Nachfrage und minimieren Leerstandsrisiken. Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Bäder erneuert und zeitgemäße Fußböden verlegt. Ein Teil der Einheiten verfügt über Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und Mieterfluktuation reduziert. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Es besteht kein Sanierungsrückstau. Das Objekt befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Der ansprechend gestaltete Innenhof rundet das Gesamtbild ab und trägt zur Mieterzufriedenheit bei. Mit einer aktuellen Netto-Rendite von ca. 7,3 % bietet die Immobilie eine attraktive Verzinsung bei gleichzeitig überschaubarem Risiko. Die Kombination aus Lagequalität, baulichem Zustand und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Ein solides Core-/Core+ Investment mit stabilen Cashflows, geringem Bewirtschaftungsaufwand und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch die attraktive Mikrolage.

Sonstiges
- Ca. 7,3% Netto-Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus - 8 Wohneinheiten mit stabiler Nachfrage - Ca. 426 m² Wohnfläche auf ca. 350 m² Grundstück - Hochwertig modernisiert - kein Instandhaltungsstau - Teilweise Einbauküchen zur Steigerung der Vermietbarkeit - Balkone und gepflegter Innenhof als Mieterbindungsfaktoren - Innenstadtnahe Lage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 426,20 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50