Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WE´s, gepflegtem Garten und Stellplätzen in Zwickau!

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 251,40 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde lt. Energieausweis 1910 massiv erbaut und 2020 umfangreich saniert. So wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Fußböden, neue Bäder inkl. Installationen usw. eingebaut. Auch das Dach wurde neu gedeckt und der Wärmeerzeuger erneuert. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Die Jahresnettomiete beträgt nach Einberechnung der EG-Wohnung 17.616 EUR. Für die Beheizung der Immobilie wurden Nachtspeicheröfen eingebaut, da kein Gasanschluss vorhanden ist. Diese werden mit separat gezähltem Heizstrom betrieben. In den beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird mit Infrarotheizung geheizt. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung in Flur und Bad. In den oberen Etagen wird teilweise noch die alte Heizmöglichkeit mit Wärmenachtspeicher genutzt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie vom Obergeschoss zum Dachgeschoss befindet sich jeweils ein kleiner Waschmaschinenraum. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 4 Stellplätze.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Die Wohnung im EG wird derzeit selbstgenutzt und bei Verkauf für 480 EUR kalt vermietet. Für die Wohnung im 1. OG beträgt die Kaltmiete 465,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 105,00 EUR und die Gesamtmiete 580,00 EUR. Für die Wohnung Nr. 3 im DG beträgt die Kaltmiete 270,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 66,00 EUR und die Gesamtmiete 346,00 EUR. Für die Wohnung Nr. 4 im DG beträgt die Kaltmiete 253,00 EUR, die Stellplatzmiete 10,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 60,00 EUR und die Gesamtmiete 323,00 EUR. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Dachboden