Denkmal-WGH zentrumsnah in Zwickau - Gewerbe + 4 WE, Balkone, 1 WE derzeit in Renovierung

Das lt. Denkmalliste im Jahr 1885 erbaute, voll-unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht als typisches Beispiel für die gründerzeitliche Wohnarchitektur Zwickaus unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 durch den damaligen Eigentümer umfassend saniert. Die Sanierung erfolgte in Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer. Neben der Erneuerung der technischen Anlagen umfasste die Sanierung auch die Modernisierung der Wohnungen und die Instandsetzung der Fassade. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem das Dach vollständig neu gedeckt, der Dachstuhl erneuert und eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Die Balkone wurden lt. Gutachten ca. 2018 erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde vor etwa zehn Jahren überarbeitet. Die Renovierung der Gartenfassade soll bis Ende September 2026 abgeschlossen sein. Alle Holzfenster (straßen- und gartenseitig) wurden 2026 gestrichen. Das zugehörige Grundstück ist lt. Grundbuch 390 m² groß. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Bis auf eine Wohnung, die nach Auszug des letzten Mieters derzeit umfassend renoviert wird, sind alle Einheiten vermietet.

Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn

Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Sonstige Fläche: 232,00 m², Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 15