Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 WE | ca. 9,44 % Rendite | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Zwickauer Ortsteil Cainsdorf. Mit fünf Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m² und jährlichen Ist-Mieteinnahmen von 22.560 € bietet die Immobilie Kapitalanlegern einen attraktiven Einstieg in ein bereits laufendes Investment.

Auf Grundlage des Kaufpreises von 239.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 9,44 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 10,6.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem modernisierten, gepflegten und funktionalen Zustand. Vier Außenstellplätze, ein Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten ergänzen das Angebot.

In einzelnen gemeinschaftlich genutzten Bereichen, insbesondere im Treppenhaus und an Teilen der Fassade, bestehen altersbedingte Instandhaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Dadurch bietet das Objekt neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Bei einer langfristig erzielbaren Durchschnittsmiete von beispielsweise 6,50 €/m² könnte die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf rund 27.144 € steigen. Dies entspräche einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 11,36 % und einem Faktor von rund 8,8. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, dem Zustand der einzelnen Wohnungen und den gesetzlichen Voraussetzungen.

- Die Immobilie auf einen Blick -

+ Kaufpreis: 239.000 €

+ 5 vermietete Wohneinheiten

+ ca. 348 m² Gesamtwohnfläche

+ vollständig vermietet

+ Ist-Miete: 1.880 € monatlich

+ Ist-Miete: 22.560 € jährlich

+ durchschnittliche Ist-Miete: ca. 5,40 €/m²

+ Bruttomietrendite: ca. 9,44 %

+ Kaufpreisfaktor: ca. 10,6

+ mögliche Soll-Miete: rechnerisch ca. 27.144 € jährlich + mögliche Soll-Rendite: rechnerisch ca. 11,36 %

+ möglicher Soll-Faktor: rechnerisch ca. 8,8

+ vier Außenstellplätze

+ gemeinschaftlich genutzter Garten

+ Kelle

+ Gasheizung

+ überwiegend modernisierte Wohnungen

Highlights:

✔ Voll vermietet
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Fünf Wohneinheiten
✔ Vier Stellplätze
✔ Gemeinschaftsgarten
✔ Gasheizung
✔ Entwicklungspotenzial
✔ Attraktiver Einstiegspreis

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Mietverhältnissen und bisherigen Modernisierungsmaßnahmen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z