Großzügiges Wohngefühl mit Garten in aussichtsreicher Lage

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in den Jahren 2018-2019 teilweise saniert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebietes sowie die unverbaubare Fernsicht. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, zwei Balkone, eine Loggia, einen großen Garten mit Terrasse sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise Vermietung. Insgesamt stehen ca. 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung: Erdgeschoss: Dielenbereiche, zwei helle Wohn-/Essbereiche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei Küchen (eine mit neuer Einbauküche) sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne. Untergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Gartenzugang, großer Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie Heiz- und Tankraum. Der Bereich ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Dachgeschoss: Großzügiger Raum mit Loggia und herrlichem Ausblick. Zusätzlich nicht ausgebauter Dachbereich mit Ausbaureserve und viel Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Ein kleiner Teil des Hauses ist kurzeitig gut vermietet. Wesentlicher Energieträger ÖL Energieeffizienzklasse GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 149,54 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung