Ca. 13,13 % Rendite: 3 Wohnungen, 21,16 kWp PV-Anlage - mit Weitblick & ruhiger Lage in Zwiesel!!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Zwiesel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise mit Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf einem 801 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 84,02 €. Im Jahr 1977 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Auf der Südseite des Daches wurde 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 21,16 kWp installiert. Diese ist im Kaufpreis enthalten und erzielt derzeit einen mtl. Nettoertrag von ca. 728 €. Das ursprüngliche Wohnhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche) ist seit Januar 2023 vermietet. Vor der Vermietung wurde die Wohnung zwischen 2021 und Januar 2023 umfassend renoviert (u. a. neue Böden, neues Bad, neue Kunststofffenster uvm.). Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Bilder ersichtlich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Küche, großzügigem Wohn- und Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus ist der teilweise verglaste Balkon zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum. Beheizt wird diese Einheit über eine 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung. Im Anbau befinden sich zwei weitere Wohnungen mit separatem Zugang. Die große Wohnung mit ca. 167 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, Esszimmer mit Gartenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem nach Norden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Weitblick zum Falkenstein, ein weiteres Zimmer besitzt einen Westbalkon.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen