Stilvolle Altbauvilla mit großem Grundstück, Wellnessbereich; Sehr gepflegt

Diese stilvolle Altbauvilla aus der Zeit um 1900 verbindet klassischen Charme mit einer umfangreich modernisierten Ausstattung. Auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Räume, hohe Decken, einen besonderen Wohncharakter und einen schön angelegten, terrassierten Garten. Das Haus wurde 2003 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren weiter modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich, neben Gästezimmer und Duschbad ein großzügiger Wohnbereich mit Bibliothek und Kaminofen, sowie dem Zugang zur großen Terrasse. Angrenzend empfängt sie ein großer Raum, mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche und einem hellen Essbereich und dem zweiten Kaminofen. Hohe Decken, Parkettböden und die klassische Treppenanlage unterstreichen den Charakter des Hauses und verleihen ihm ein, für den Altbau typisches Wohlfühlgefühl. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Wellnessbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit über 40 qm zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Arbeits- oder Hobbyraum. Im erhöht liegenden Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein privater Wellnessbereich mit Bio-Sauna und hochwertiger Dusche. Vom Fahrradraum gelangt man über eine 3- stufige Treppe in den schön angelegten Vorplatz Carport und den beiden Garagen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großer Terrasse, Beregnungsanlage, terrassierter Hanglage und Pool. Zwei Garagen, ein zusätzlicher Abstellbereich sowie ein moderner Carport ergänzen das Angebot. Wenn Sie den besonderen Charme einer Altbauvilla lieben und zugleich auf modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Garten nicht verzichten möchten, sollten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen unbedingt persönlich ansehen. Vielleicht ist das genau die Villenoase, nach der Sie schon lange gesucht haben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieses Anwesens überraschen. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan; Kompetenz in Immobilien seit 1994

Sonstiges
Die Kombination aus klassischer Architektur, großzügigen Räumen, modernem Wohnkomfort, Wellnessbereich und dem weitläufigen Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhaus für Käufer, die Individualität und ein großzügiges Platzangebot suchen. Die Villa wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Trotz der großzügigen Wohn- und Grundstücksverhältnisse bewegen sich die laufenden Nebenkosten und der Energieverbrauch nach Angaben des Eigentümers auf einem erfreulich moderaten Niveau. Hier verbinden sich die Vorzüge der Bergstraße mit einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Übergabe ist ab Juni 2027, ggf. auch früher möglich.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 62,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden