Freistehendes Einfamilienhaus als Renditeobjekt

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Zwingenberg.

Das Objekt ist derzeit an die Stadt Zwingenberg vermietet und wird als Unterkunft für Migranten genutzt. Aus dieser bestehenden Vermietung ergibt sich eine besonders interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Miete beträgt ca. 5.000 €. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2028 und kann bei Bedarf verlängert werden.

Aufgrund der vorhandenen Zimmerstruktur eignet sich das Anwesen sehr gut für die vorübergehende Unterbringung mehrerer Personen. Die aktuelle Nutzung ist damit wirtschaftlich sinnvoll und bietet dem Erwerber eine attraktive Einnahmesituation bei zugleich planbarer Vertragslaufzeit.

Ein weiterer wesentlicher Wertfaktor ist das Grundstück selbst. Bei einem Bodenwert von ca. 650 € pro Quadratmeter ist bereits über den Grundstückswert eine solide Werthaltigkeit gegeben.

Auch perspektivisch eröffnet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten. Nach Ablauf oder Beendigung der bestehenden Nutzung kann das Objekt weiterhin als Einfamilienhaus genutzt, umfassend saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Dadurch stehen dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Optionen offen, von der langfristigen Kapitalanlage bis hin zur späteren Eigennutzung oder Projektentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Grundstückssubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und dem Nachweis einer ausreichenden Bonität möglich. Wir bitten daher, den Erstkontakt per EMail aufzunehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die uns vorliegenden Unterlagen des Hauses, wie Grundrisse etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie auf das angegebene Flächenmaß können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Daten und Fakten im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt daher dem Kaufinteressent, diese Unterlagen und Informationen zu überprüfen .

Das Angebot ist freibleibend und ein eventueller Zwischenverkauf ist vorbehalten.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z