*Charmantes EFH mit Südgarten, Kamin und viel Platz für die Familie!*

Objektnr: 1073182 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen wunderschönen, sonnigen Außenbereich dank Südseitenausrichtung. Auf rund 153 m² Wohnfläche und ca. 657 m² Grundstücksfläche bietet es viel Raum für die ganze Familie - und darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Von hier gelangen Sie ebenerdig auf die sichtgeschützte Terrasse und genießen dank der Süd-Ausrichtung besonders viele Sonnenstunden. Für gemütliche Abende sorgt der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Das geräumige Familienbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Alle Fenster im Haus sind mit Außenjalousien (teilweise elektrisch) versehen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss: Neben Vorrats- und Heizungsraum stehen hier weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Das derzeit als Arbeitszimmer genutzte, großzügige Zimmer bietet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich an. Ein Werkstattraum sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Raumangebot ab. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden 2018 Fenster und Türen überarbeitet, 2020 die Fassade saniert und neu gestrichen sowie Warmwasserkessel und Pumpe erneuert. Die Holzbalken im Dachbereich wurden mit einer witterungsbeständigen Aluminiumverkleidung versehen. Eine kleine Photovoltaikanlage wurde vor rund zwei Jahren auf dem Dach installiert und könnte erweitert werden. Des Weiteren wurden 2015 das Außengeländer sowie der Weg zum Haus erneuert. Der Garten ist ein echtes Highlight: Ein Gartenteich, die sonnige Terrasse mit Außenkamin und ein massiv errichtetes Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten. Das Gartenhaus kann nicht nur als Stauraum dienen, sondern bietet auch Potenzial für einen Hobby-, Party- oder Saunabereich. Eine eigene Grundstückszufahrt und vorhandene Außenstellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten; die Errichtung einer Garage wäre grundsätzlich ebenfalls denkbar. In ruhiger Wohnlage, mit schönem Blick ins Grüne, bietet dieses Haus eine wunderbare Kombination aus großzügigem Wohnen, sonnigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Leben und individuelle Ideen bietet - und dabei bereits heute mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand überzeugt.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z