Modernes Wohnen mit Garten und sonniger Terrasse!

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.460 €
Grundstück
ca. 257 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.460 €
Grundstück
ca. 257 m²
94036 Passau - Haidenhof-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AHDJNCHIBZ

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Objektbeschreibung

Das Haus balanciert zwischen Rückzug und Offenheit und bietet Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das hochwertig gestaltete Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Büro und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet gleichzeitig den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist die zweite, nach Norden ausgerichtete Terrasse. So lässt sich zu jeder Tageszeit ein passender Rückzugsort im Freien finden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch die moderne und geschmackvolle Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 257 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.460,00 €
Preis/m²
11.06 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
3 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.460,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- komplett ausgestattete Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Garderobe und zusätzliche Ankleide
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne in schönem Design
- Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- Gartenhaus
- 3 Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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