Erstbezug nach Sanierung Reihenmittelhaus 4-Zimmer, Küche mit EBK und Terrasse / Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten mit Terrasse. Zwei Balkone, eine Einbauküche, zwei Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das attraktive Raumangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das geflieste Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben Eingangsdiele, Gäste-WC und separater Küche mit Einbauküche bietet das Wohn- und Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges Loftzimmer mit weiterem Balkon, ein Büro und ein zusätzliches Duschbad. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Pelletlager sowie ein Keller- und Heizraum mit direktem Ausgang ins Freie zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine vielseitige Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit.

Sonstiges
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Der Pellet-Tank wurde mit 5,6 Tonnen Pellets gefüllt. Diese müssen beim Vermieter abgelöst werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie eine Garage mit davorliegenden Stellplatz. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m²a) Energieträger: Pellets Baujahr Wohngebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Energieeffizienzklasse: E Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 2.000,00 € netto 150,00 € Betriebskosten + 50,00 € Stellplätze 2.200,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 159.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.78, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 2.99