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Schöne, moderne DHH mit Garten in Passau / Stadtteil Kohlbruck



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.750 €
Grundstück
ca. 305 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Mietpreis
1.750 €
Grundstück
ca. 305 m²
94036 Passau - Kohlbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PC1R1TJI67

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Objektbeschreibung

Die helle und gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte können Sie zum 01.12.2026 (falls gewünscht auch schon zum 01.11.2026) beziehen. Die Immobilie besticht durch die tolle Lage, die durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung. Neben sieben schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche sowie zwei Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Zur DHH gehört eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze. Das Haus wurde 2011 erbaut und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Durch die Hanglage verfügt die DHH über drei helle Geschosse, die alle zum Wohnen genutzt werden können. Darüber hinaus gehört ein schöner Garten und eine mit Glas überdachte, freundliche Terrasse (Freisitz) zur Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 305 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.750,00 €
Preis/m²
11,67 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
2.070,00 €
Kaution
5.000,00
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
Die Immobilie ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach verglast und die Einbauküche verfügt über technisch hochwertige Geräte.

Lagebeschreibung

Die DHH liegt in Passau / Kohlbruck und ist verkehrstechnisch sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnaufahrt "Passau Süd" ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Von der Terrasse schaut man direkt auf den Neuburger Wald, der mit verschiedenen Jogging- und Bikestrecken, sowie Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustüre liegt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Dreiländerhalle und das PEP Erlebnisbad befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Klinikum Passau und die Universität Passau sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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