Saniertes Reihenhaus mit Design und Flair - Smart Home mit 5 Zimmern, Garten und Garage in Achim

* Saniertes Reihenmittelhaus * Smart Home (KNX-Steuerung) * Baujahr 1979 (Sanierung 2025-2026) * ca. 115 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern * Terrasse, Garten und Loggia * 1 Garagenstellplatz * Wärmepumpe und ergänzende Solaranlage mit Speicher *

Erdgeschoss:
* Wohnbereich mit Terrassenzugang * Wohnküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit Deckendunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination) * Gäste-WC mit Waschbeckenunterschrank, bodennaher Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster * Großformatige, Wand- und Bodenfliesen in modernem Design im Gäste-WC * Garderobeneinbauschrank im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben *glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen * Schienenlichtsystem im Wohnbereich * Deckenspots mit Bewegungsmeldern im Gäste-WC und im Flur *

Obergeschoss:
* 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) * Loggia über die gesamte Hausbreite * Bad mit bodennaher Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel- und Unterschrank, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster * feuchtigkeitsabsorbierender Rauputz im Bad * Abstellraum mit integrierten Regalbrettern im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik auf der gesamten Etage und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben * glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen * Deckenspots mit Bewegungsmeldern im Bad und im Flur *

Dachgeschoss:
* 1 Zimmer mit integriertem Einbauschrank und dahinterliegender Abseite * Dachschrägenfenster von VELUX mit elektrischer Außenjalousie * Abstellraum mit integrierten Regalbrettern und Kleiderstange im Flur * Design Vinylboden in Holzoptik auf der gesamten Etage und darauf abgestimmte Farbtöne der Wandfarben*

Keller:
* Vollkeller * 1 Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten * 1 Waschküche mit Waschbecken und integrierten Einbauten für Waschmaschine und Trockner auf Arbeitshöhe * 1 Heizungs- und Technikraum *

Außenbereich:
* Terrasse mit Markise und Treppe in den angrenzenden Garten * Gerätehäuschen und Sichtschutzwand mit Tür im Garten * Loggia mit neuem Geländer * Garage mit 1 Stellplatz und Solarmodul für das elektrische Garagentor * Kommunikationssäule für die Haustür * Fahrradständer mit integrierter Ladefunktion für E-Bikes * Vorrichtung für die Abfallbehälter *

* KNX-Steuerung (Beleuchtung, Steckdosen, Heizung und Jalousien über App steuerbar) * Glasfaseranschluss mit vorinstalliertem Router *energieeffiziente Wärmepumpe mit ergänzt durch eine Solaranlage mit 10 kW-Speicher zur eigenen Nutzung * Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien * Nichtraucherhaus * Kündigungsausschluss von 36 Monaten * Staffelmiete 40€ alle zwei Jahre, dreimalig (Eine vereinbarte Staffelmiete schützt Sie als Mieter vor unerwarteten Mieterhöhungen und bietet Planungssicherheit.) *

* In den Nebenkosten enthalten: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Serviceleistungen (Wartung der Haustechnik, Rauchwarnmelder etc.) und Müllabfuhr * Eigene Abrechnung: persönlicher Strom und Internet *