Neuwertiges Reihenendhaus für modernes Wohnen – befristet auf 4 Jahre

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.850 €
Grundstück
ca. 326 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.850 €
Grundstück
ca. 326 m²
16356 Ahrensfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BEWJQAKIUU

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Objektbeschreibung

Ruhe als täglicher Begleiter, Sicherheit ab der Haustür: Dieses von BONAVA 2024 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem lückenlosen Energiekonzept auf drei Vollgeschossen. Der offene Grundriss verbindet Ess- und Kochbereich zu einer großzügigen Einheit. Von der Wohnküche öffnet sich der direkte Zugang zur Südwestterrasse. Das Erdgeschoss wird von einem Gäste-WC und der großzügigen integrierten Garage mit direktem Zugang ins Haus vollendet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 mögliche Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern versehen. Abgerundet wird die Etage durch ein Vollbad sowie einen separaten Abstellraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres mögliches Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Der Technikraum und ein weiteres Duschbad vollenden diese Etage. Der große Dachboden, vom 2. Obergeschoss zu erreichen, bietet weitere Staufläche. Elektrische Rollläden steuern Licht und Privatsphäre im gesamten Haus. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über ein modernes Wohnraumlüftungssystem. Energieklasse A+ bestätigt das Neubau-Niveau. Ein Grundstück mit Schuppen, Fahrradgarage und Gartenterrasse wartet auf neue Hobbygärtner, spielende Kinder und Sonnenbader. Ein weiterer Stellplatz vor der Garage bietet zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Die Vermietung ist auf 4 Jahre befristet. Die Heizkosten (Luft-Wärmepumpe) sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Brandenburg Nordost Tel: +49 30 58 59 74 650

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 326 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-27T00:00:00Z
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
12,01 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
2.065,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses Reihenendhaus liegt idyllisch in einer schönen Familiengegend an der Berliner Stadtgrenze in der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim. Inmitten einer harmonischen Landschaft erstreckt sich diese wunderschöne Immobilie mit einer Südwestausrichtung. Der nahegelegene Bahnhof Ahrensfelde ist per Fuß, mit dem Fahrrad oder mit einem Bus erreichbar und hat eine optimale Anbindung mit der Regionalbahn nach Berlin. In 10 Minuten ist von hier Lichtenberg zu erreichen. Außerdem besteht eine Straßenbahnanbindung und die S-Bahn Station Ahrensfelde ist 1,8 km entfernt. Die Bundesstraße B158 bietet eine Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Orte. Die nächste Auffahrt auf den Berliner Ring liegt nur 3 Kilometer entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus. Hier finden sich sowohl offene Felder und Wälder als auch Wohngebiete. Die Gemeinde bietet somit die Möglichkeit, das ruhige Landleben zu genießen, ohne auf den Komfort der Großstadt verzichten zu müssen. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In 5 Gehminuten liegt eine neue Kita, die Grundschule und das (2026 zu eröffnende) Gymnasium ist in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Natur und städtischen Annehmlichkeiten macht Ahrensfelde zu einem interessanten Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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