Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Hanglage von Aiglsbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage von Aiglsbach bietet großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf drei Ebenen vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Die Eingangsebene überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC und einem großzügig nutzbaren Zimmer für Büro, Gäste oder Hobbys stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Kachelofen im Flurbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. So vereint das Geschoss funktionale Nutzräume mit zusätzlichem Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie eine Küche mit funktionaler Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kachelofen im Wohnbereich spendet besonders in den kühleren Monaten angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses. Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die im Garten befindliche Sauna, die Ihnen einen privaten Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente direkt zu Hause bietet. Die geschützte Lage des Grundstücks schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. Von der Garage aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene und lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei vorgelagerte Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Besuchern bieten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 8.20
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z