Energieeffizienter Erstbezug in Allersberg - moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Einbauküche & PV-Speicher

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Allersberg befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung und wird in Kürze bezugsfertig übergeben. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und besonders energieeffiziente Haustechnik. Auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss steht viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 300 m². Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits Bestandteil des Mietangebots. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet, sowie ein Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorbereitet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Das Untergeschoss bietet neben Keller- und Technikflächen zwei ausgebaute Räume, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit ca. 8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Mit einem Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Ein Außenstellplatz (im Preis inkl.) sowie die Garage mit Wallbox-Vorbereitung sind fester Bestandteil des Mietangebots.

Sonstiges
Kaltmiete: 1.950 € inkl. Stellplatz Garage: 70 € PV-Anlage inkl. Batteriespeicher: 100 € Nebenkosten: 150 € Gesamtmiete monatlich: 2.270 € zzgl. Netzstrom u. Internet + verfügbar ab 01.12.2026, Bezug nach Absprache auch später möglich + Vorausgesetzt werden ein nachweislich ausreichendes regelmäßiges Einkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung / SCHUFA-Auskunft + Nichtraucher bevorzugt + Haustiere in Absprache mit dem Vermieter + Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren + Verträge für Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst mit dem Versorger zu schließen Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal oder per E-Mail. Aus organisatorischen Gründen bitten wir von telefonischen Erstanfragen abzusehen.

Stichworte
Nutzfläche: 67,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen